调控趋紧“然并卵” 一线城市房价开启“疯涨”模式

新年伊始，一线城市楼市快速回暖，房价犹如脱缰野马疯狂上涨。数据显示深圳楼盘1月新房成交均价同比上涨达74%，上海楼盘出现了二手房一日三次跳价、千万级新房开盘日光的景象，北京楼盘也毫不示弱二手房单价上调、知名房企上调在京项目售价的情景再现。

虽然政策层面冷风频频，只是目前看来收效甚微，3月房价“涨”声已经响起。

无库存之忧：一线城市调控政策没放松

面对楼市的躁动，一线城市房地产面临着政策收紧的举措。

2月23日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，意见称将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。就此新政业内专家分析称，新政目的在于在未来新增用地递减的前提下，通过控制户型来增加成套住宅供应套数，满足基本住房需求，缓解供需矛盾，保持楼市平稳运行。

深圳限购收紧的传闻也不绝于耳，消息称3月1日起将深圳将执行购房新政：非深户购房者的社保限制将从一年改为三年。深圳市规土委在受访时并未否定这一说法，并表示这些相关政策还在研究之中。

目前深圳正在执行的限购政策为2010年发布，内容为对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。与北京、上海、广州楼盘相比，深圳“限购令”确实最为宽松，但是深圳的房价在过去一年的疯狂程度绝对令人瞠目结舌。数据显示2015年深圳商品住宅成交均价飙升33%，及时收紧政策挤出投资稳定房价对于深圳来说已是迫在眉睫。

与库存压顶的二三线城市调控放水截然相反，一线城市仍然面临着房价高企供不应求的压力。在调控基本面整体放松的大趋势中，一线城市的调控政策仍然保持着高度紧绷。

暖春来临：一二手房价同步疯涨已成事实

虽然历年“金三”都是楼市黄金期，但是今年的暖春来临的还是早了一些，搜房房天下监测到的数据显示，新年伊始一线城市一二手房价格同步上涨已成事实。

如果说上海内环老公房房价一天内经过三连跳成功涨价70万是个别现象，那虹口区的“日光盘”就更足够印证楼市的火爆。据报道，某楼盘352套单价8万元左右、每套房屋的销售均价接近1000万改善型房源仅一天销售一空，完成了36亿元的销售额的疯狂壮举。

深圳2015年房价在投资、炒房等多重需求下的一路飙涨绝对是全国瞩目，数据显示2015年深圳商品住宅成交均价飙升33%，领涨全国，今年1月深圳房价再攀新高，新房成交均价达46515元/平，同比上涨74%。深圳在二手房方面表现同样丝毫不逊色，数据显示节后二手房环比春节假期成交套数和成交面积均涨了24倍以上。

看似经历了2015寒冬的北京楼市也在迅速解冻，仅仅经历了春节的假期部分二手房源已然每平米跳涨五千元，北京万科更是高调宣布3月1日起，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面涨价”、远洋地产也对北京所有项目进行了不同程度的提价，部分楼盘涨幅达到10%。

面对一二手房价格同步飙涨的事实，留给购房者的窗口期稍纵即逝。有业内人士认为，一线城市将在3月迎来成交高峰，购房者集中入市在一定程度上也会继续推高房价的涨幅。