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市区买新房 政府给补贴- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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营改增试点5月1日起启动 部分二手房交易获益
[导读]自2016年5月1日起,我国营改增试点全面启动,营业税退出历史舞台步伐加快,增值税制度将更加规范。
自2016年5月1日起,我国营改增试点全面启动,营业税退出历史舞台步伐加快,增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来,财税体制的又一次深刻变革。
什么是营改增?
营业税:按企业毛收入征税
增值税:按产品或服务的增值部分征税
营改增怎么征?
2016年5月1日起,在以前试点的基础上增加4个行业
建筑业:一般纳税人征收11%增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法,征收3%增值税。
房地产业:房地产开发企业征收11%增值税;个人购买不足2年的住房对外销售,按5%全额征收增值税;个人购买2年以上的住房对外销售,免征增值税。
生活服务业:征收6%增值税;免税项目:托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务。
金融业:征收6%增值税;免税项目:金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、央行对金融机构贷款的利息收入等。
营改增有哪些利好?
1.为企业减负
总造假1000万的建筑项目(按营业税3%计税):1000万×3% =30万 (企业承担税负)
(如果成本800万):1000万-800万=200万(按11%的税率):200万×11%=22万(企业承担税负)
2.增加就业岗位
3.促进经济转型升级
第三产业增加值占GDP的比重逐步提高
4.部分二手房交易获益
老王要出售购买2年以内的住房,房子卖了100万元
营业税
应缴税额=100万×5%=5万
增值税
应缴税额=100万÷(1+5%)×5%=4.7619万
老王节省了2381元(每日经济新闻)
责任编辑: zhangyunxiang
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