房地产税2018年之前不会开征 也难导致房价大跌

文章来源微信公众号：财经大事件

关于房地产税的进展，又曝出了最新消息。全国人大财经委副主任郝如玉日前透露，房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。北京大学法学院教授刘剑文进一步分析称，本届人大任期是到2017年底，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。

由于房地产税法从通过到实施会有一个过渡阶段，房地产税立法通过之后不会立即在全国马上开征，因此，2017年年底之前，除上海和重庆外，其他城市有两套房以上的人无需担心会缴纳房地产税了。

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。综合各方消息来看，届时政府很可能设置一个人均60平米的豁免征收面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。

按照政府的说法，征收房地产税的目的并不是为了降低房价，但该税的出台必将对房地产市场造成深远影响。人均60平米的免征面积，目标直指个人或家庭购买的第二套及以上住房，投资投机性需求将受到一定抑制。不过，现在还不能断定2017年以后房地产税将直接导致投资房产的人数大幅下滑，毕竟，影响百姓买房决策的因素有很多，如果买房收益诱惑力足够大，房地产税也阻止不了人们去买房。

事实上，若房价不会再像今年上半年那样疯涨，投资房产的成本是很高的，用全款，一年的房租收入甚至不如做理财，用贷款，利息并不低。有的人甚至调侃，房东们就像是守着一只不分红的股票。然而，我们并不能排除房价未来继续疯涨的可能，过去10年坚持买房的人都发了财，未来10年，仍会有很多人愿意赌房价继续涨，因为房价一旦涨起来，一切问题都不是问题。

百姓当然是盼着房地产税能让房价下跌，那样他们才能买得起房，娶得到媳妇，但最终的效果还是得取决于一大因素：房地产市场的整体走势。在楼市整体下行的情况下，房地产税有望成为房价下跌的助推器，而不是引子；在楼市上行的情况下，房地产税的作用也不会很大。上海和重庆试点房产税期间，两地房价并未下跌，原国家税务总局副局长许善达甚至表态说试点失败。

对于房地产税，百姓也不是一边倒地支持出台，中国的房子很特殊，在70年产权制度的基础上在附加一个房地产税，势必让部分百姓感到不舒服。因此，和延迟退休一样，房地产税也充满了争议，要想让这部分百姓无条件支持房地产税，政府还要做些努力。