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崇左精装房验收有哪些重点?

2018年01月11日来源:楼盘网购房指南责任编辑:liangchunmei

精装房对于很多购房者来说,虽然价格稍贵,但经过一番精致装修之后交房,基本上可以直接入住。然而,正是由于这些特点,造成了后期验房时的难度增大,很多问题被隐藏。来看看崇左精装房验收有哪些重点吧。

精装房验房

1、承重墙与墙面检查

承重墙与楼板是否受力是关注的重点之一;墙面垂直平整度是第二个关注点。可采用眼观的方法来检查墙面颜色均匀程度,用手仔细摸墙面,感受平整度与裂缝的问题,尤其是检查承重墙与楼板的时候,看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。

用多功能内外直角检测尺来检测墙面内外直角的偏差值,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面墙偏差值为2mm是正常的。用垂直检测尺对墙面的垂直水平度进行测量,抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm,砖面允许偏差2mm,抹灰墙面水平偏差值为4mm,砖面偏差为2mm。另外,在测水平度前,需校正水平管。

2、墙面空鼓检查

(1)眼看手摸墙面。在距离墙面8-10米处观察,记录墙面出现空鼓的位置,然后用手摸,确定墙面空鼓的位置及面积,对空鼓地方必须重新进行抹灰处理。

(2)敲击检查瓷砖。用小锤子对墙面的每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象,一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

3、地面装修检查

(1)地面外观检查

在两米以外的地方目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂痕及破损。如果有需要再涂一层墙漆,严重的需返工处理。

(2)地面平整度检查

如果地面的平整度有明显误差,既有可能是房屋本身的机构出现问题,或者在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。

测量前,将测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保无误差。把测量尺坐车贴近地面,观察水泡移动的位置,以及测量尺上的刻度显示,确定地面平整度。一般地砖贴表面平整度的误差为5mm,地板平整度的误差为3mm。

(3)地砖坡度检查

地砖表面的坡度应该符合要求,即不泛水、不积水。如果达不到此要求影响正常的去水或者经常积水,那么就需要修补了。在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水,并观察水是否往下水口流。关闭水源一段时间,观察地面的的积水情况。

除此以外,还可以在地漏附近用乒乓球测试,看球是否朝地漏方向滚去。

(4)地砖空鼓检查

检查地砖空鼓用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过声音判断地砖是否空鼓,如果是的话,那么声音会有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过砖面的20%方为合格,空鼓率低于5%为高标准。

4、给排水检查

对地漏、排水口和排水管道的检查有以下方法。打开水龙头,如果听到咕噜噜的声音表示去水正常。然后检查面盆的排水管道,排水时,用手摸管身,检查排水管接口与管身的紧密度,查看有无渗漏。如果出现去水受阻,排水工程必须重新施工。如果水管渗漏,需要立即更换。

关于验收精装房的重点相信大家心中都有数了,希望小编介绍的这些能够为您带去帮助了。

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