公积金贷款买房额度该怎么算？贷款条件是什么？

公积金贷款买房是比较划算的一种方式，但公积金贷款额度有限制，申请条件也比较严格，那么公积金贷款买房额度该怎么算呢？公积金贷款条件是什么？

公积金贷款额度计算方法

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2、已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

4、信用状况良好。

5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。

6、支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

7、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

8、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。