负利率时代去哪儿买房 对房价影响有多大？

[导读]老百姓关心房地产市场，关注房价，关注买房，是因为自己要住，房子在老百姓眼里只有居住属性，也就是所说的刚需买房，就是居住。

老百姓关心房地产市场，关注房价，关注买房，是因为自己要住，房子在老百姓眼里只有居住属性，也就是所说的刚需买房，就是居住。

那么老百姓收入跟不上房价上涨的时候，也就是说买不起房子的时候，就会破口大放厥词，说房价高的离谱，涨成什么样子了，不降价坚决不买等等，这样的情形在网上随时能够看到，乐福居小编，也表示深深的理解。

毕竟房子的基本属性就是为了居住吗，刚需买房为了居住有错吗？

可是面对人民币贬值的风险，和负利率的风险，存在银行里那些巨款，也面临着被掏空的风险。

很多朋友咨询，乐福居小编，问现在买房合适吗？

很多朋友手里有闲钱想买套房子升值，这个非常的正确，因为现在的房子已经远远超于居住属性，具备投资，抵御风险，甚至融资的功能。

那么，我们肯能面临进入负利率时代，乐福居小编和朋友们一起聊聊。负利率对房地产市场和房价的影响，有哪些？

第一：我们先搞清楚，什么是负利率？

负利率最大的表现就是，去年赚5000元一个月；今年按照通货膨胀计算，赚5500元一个月，但是明显感觉今年的钱不够花了，最后发现物价长得有点快，经过一个算数公式去计算后发现，钱已经被负利率掏空了。

怎么计算呢？

负利率=银行利率-通货膨胀率（CPI指数）；银行利息（利息税已经取消）=本金*利率；通货膨胀利息=本金*通货膨胀率。

例如：当前的一年定期存款率是1.5%，2016年CPI涨幅两会控制在为3%左右。

假如：你在2016年初存入1万元的一年定期，存款到期后，你获得的，银行利息=10000*1.5%*360/360=150元；通货膨胀利息=10000*3%*360/360=300元。

150-300=-150元（值为负值，即为负利率）；也就是说10000元存在银行一年，表面上增加了150元，实际上减少了150元。这样，你的10000元一年定期存款，实际收益为-150元；

负利率是指当前经济情况下，存款利率，常指一年期定期存款的利率，小于同期CPI的上涨幅度。这时居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，看起来就好像在缩水一样，故被形象的称为负利率。

负利率是指通货膨胀率高过银行存款利率、物价指数(CPI)快速攀升，导致银行存款利率实际为负。

这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨，存在银行资产缩水了。

第二：负利率，通常存在银行资产会拿来做什么？

在负利率的条件下，相对于储蓄，居民更愿意把自己拥有的财产，通过各种其他理财渠道进行保值和增值，例如购买股票、基金、外汇、黄金等，当然在中国，投资房地产是更加稳健的渠道之一。

因为，中国的房地产，房价自从改革开发以来，就没有下跌过，谁买谁增值，这就是当下所有人思潮当中的定势思维。

第三：负利率对房地产和房价会有哪些影响？

从2016年前前后后，我们就看出了一种景象，那就是一线城市，包括经济较强的二线城市，房价都出现了暴涨情形。

现在看来，我们不能以一个坐井观天的角度，来看待一二线城市的房价了，而是站在全国的角度，甚至一线城市要站在全球的角度，来看待当前的房价。

为什么这么说呢？

北上广深的很多区域，国外购房者，投资者无数，都看好了这一片区域；国内就更别说了，一线城市是吸引了全国乃至全球的资本，那么这样的一线城市，再以居住为主题的眼光去看待这里的房价，那就太有点狭隘了。

说了这么多，和负利率有什么关系呢？

一二线城市在资源，经济和政治环境上，以及土地的供应量的情况下，房价一定是属于上升趋势，负利率情况下，资金进入房地产的情况下，那一定是，首先进入一二线城市，因为这里增值更加旺盛，全国的资本都会聚集到这里。

目前一二线城市的暴涨，已经说明了一个情况，那就是负利率时代已经逼近了我们的生活。

第四：负利率情况下，难道只能投资一二线城市的房地产吗？

也不全对，三四五线城市的房地产市场也还有一个大的井喷时代，这个时代就在改革之中慢慢产生。

那就是随着农业生产结构的改革，家庭农场的爆发，而多余的农民被迫跑到附近城市镇工作和生活，被迫学技术，被迫培养下一代新型农二代的一个趋势，随着这个改革的不断深化，越来越多的农民再次被迫进城。

那也就是说，三四线城市的，那些房，地铁高铁旁边等交通方便，近湖靠海，小户型的房子，以及市中心商业氛围较好的地产项目，也是值得投资的方向之一，升值空间也是巨大的。

2015年一二线城市升值最快的，也就是这几个特征的地产项目， 无一例外，说明什么？

任何城市，任何地点，不论是一二线城市，还是三四五线城市，只要是符合这些条件的地产项目都是值得投资的项目，潜力无限。